8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Земля – это навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
09.06.2008 01:00

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный всплеск.

Однако, кроме недвижимости, которая всегда была, есть и будет пребывать в цене, есть просто земля. И земля эта не менее ценна, нежели, например, недвижимость, построенная на ней.

 

Почему? Ну, хотя бы потому, что с землёй, в отличие от жилых зданий, ничего случиться не может: она не сгорит и не разрушится, и её не украдут. Земля может даже ураган, цунами и землетрясение пережить и остаться после этого просто-напросто землёй. Поэтому именно землю можно считать одним из самых выгодных объектов вложения денег. Мало того: земля может быть объектом залога – под неё можно попросить ссуду в банке. А где банк, там и ипотека. Земельная.

 

В настоящем российском законодательстве предусмотрено, что объектом ипотечного кредитования могут быть только земли, находящиеся в частной собственности. Все остальные земли – муниципальные, государственные и сельскохозяйственные угодья, лесной фонд, земли, заражённые радиацией или иной гадостью, а также земельные участки, чей размер меньше установленного законом – предметом ипотеки являться не могут.

 

На всякий случай напомним читателям, что такое ипотека. Ипотека – это кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Например, квартиры, дома или земельного участка. Тем не менее, не каждый земельный участок может выступать объектом ипотечного кредитования. Закон на этот счёт имеет однозначное мнение, говоря, что в качестве залога могут выступать:

 

  • земельные участки, находящиеся в собственности у физических или юридических лиц
  • земельные участки, выделенные кому-либо в качестве доли по договору о долевой собственности на землю

 

Теперь о главном: как получить ипотечный кредит на землю. Сразу замечу, что из банков, представленных в Обнинске, такие кредиты выдаёт только «Сбербанк». Ну, так вот, схема ипотечного кредитования следующая. В качестве заёмщика может выступать частное или юридическое лицо, а также муниципалитет. Заёмщик под залог земельного участка получает от банка кредит, который тратит на обустройство означенного участка: подводит всевозможные инженерные коммуникации. Потом обустроенную землю необходимо переоценить – стоимость земли с учётом всего того, что на ней уже сделано, естественно, возрастает. А возросшая стоимость – это очень хороший повод для заёмщика попросить у банка-кредитора ещё сколько-то денег на дальнейшее обустройство земельного участка. Например, на строительство. И можно не сомневаться, что банк заёмщику не откажет, поскольку видит в этом свою перспективную немалую выгоду. В конечном итоге в результате вышеописанной деятельности заёмщика и банка получается очень лакомый объект недвижимости. На этот объект оформляется стандартная накладная, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости его рефинансирует. Вот, собственно, и всё.

 

Напоследок необходимо заметить, что для любого банка земельное ипотечное кредитование выглядит весьма привлекательно по причине стандартности сделки и её надёжности: земля ведь со временем только растёт в цене. А хорошо подготовленная земля – растёт тем более.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Выбор ипотечного жилья или как всем угодить
05.05.2008

Имеется устойчивое заблуждение, что с помощью ипотечного кредита можно купить...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.