Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Земля – это навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
09.06.2008 01:00

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный всплеск.

Однако, кроме недвижимости, которая всегда была, есть и будет пребывать в цене, есть просто земля. И земля эта не менее ценна, нежели, например, недвижимость, построенная на ней.

 

Почему? Ну, хотя бы потому, что с землёй, в отличие от жилых зданий, ничего случиться не может: она не сгорит и не разрушится, и её не украдут. Земля может даже ураган, цунами и землетрясение пережить и остаться после этого просто-напросто землёй. Поэтому именно землю можно считать одним из самых выгодных объектов вложения денег. Мало того: земля может быть объектом залога – под неё можно попросить ссуду в банке. А где банк, там и ипотека. Земельная.

 

В настоящем российском законодательстве предусмотрено, что объектом ипотечного кредитования могут быть только земли, находящиеся в частной собственности. Все остальные земли – муниципальные, государственные и сельскохозяйственные угодья, лесной фонд, земли, заражённые радиацией или иной гадостью, а также земельные участки, чей размер меньше установленного законом – предметом ипотеки являться не могут.

 

На всякий случай напомним читателям, что такое ипотека. Ипотека – это кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Например, квартиры, дома или земельного участка. Тем не менее, не каждый земельный участок может выступать объектом ипотечного кредитования. Закон на этот счёт имеет однозначное мнение, говоря, что в качестве залога могут выступать:

 

  • земельные участки, находящиеся в собственности у физических или юридических лиц
  • земельные участки, выделенные кому-либо в качестве доли по договору о долевой собственности на землю

 

Теперь о главном: как получить ипотечный кредит на землю. Сразу замечу, что из банков, представленных в Обнинске, такие кредиты выдаёт только «Сбербанк». Ну, так вот, схема ипотечного кредитования следующая. В качестве заёмщика может выступать частное или юридическое лицо, а также муниципалитет. Заёмщик под залог земельного участка получает от банка кредит, который тратит на обустройство означенного участка: подводит всевозможные инженерные коммуникации. Потом обустроенную землю необходимо переоценить – стоимость земли с учётом всего того, что на ней уже сделано, естественно, возрастает. А возросшая стоимость – это очень хороший повод для заёмщика попросить у банка-кредитора ещё сколько-то денег на дальнейшее обустройство земельного участка. Например, на строительство. И можно не сомневаться, что банк заёмщику не откажет, поскольку видит в этом свою перспективную немалую выгоду. В конечном итоге в результате вышеописанной деятельности заёмщика и банка получается очень лакомый объект недвижимости. На этот объект оформляется стандартная накладная, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости его рефинансирует. Вот, собственно, и всё.

 

Напоследок необходимо заметить, что для любого банка земельное ипотечное кредитование выглядит весьма привлекательно по причине стандартности сделки и её надёжности: земля ведь со временем только растёт в цене. А хорошо подготовленная земля – растёт тем более.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

Опять выбираем риэлтора
02.12.2008

Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания ...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам жизнь...
28.05.2008

... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательст...

Сделка на доверии
25.03.2007

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести ква...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Как установить с арендодателем нормальные отношения
15.01.2010

Какие проблемы могут возникнуть при общении с хозяином квартиры, если все осн...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.