Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.04.2008 01:00

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь – жильё целиком и полностью принадлежит вам и только вам.

 А вот если вам принадлежит только часть этого жилья, допустим, одна комната в «трёшке», тогда процедура продажи своей доли в общем жилье заметно осложняется.

 

Гражданский кодекс толкует нам, что жилье, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на правах общей собственности. То есть, оно общее, почти как при коммунизме. Впрочем, общая собственность может быть как совместной (без определения долей собственности), так и долевой (с определением этих долей). Как правило, муж и жена владеют совместной собственностью, если они приобрели её, будучи в браке. Но, решив развестись, они мигом могут переоформить совместную собственность в долевую. Забавно и то, что, даже находясь в разводе, супруги могут иметь в совместной собственности квартиру, в которой живут (или жили), если, конечно, они не удосужились переоформить своё бывшее любовное гнездо в долевую собственность. Ага.

 

Но все-таки, как же продать свой кусок жилплощади, находящийся на общей территории? Есть два варианта решения этой проблемы: договориться полюбовно или через суд. Полюбовно происходит так. Бывшие супруги договариваются, сколько именно квадратных метров принадлежит каждому из них, фиксируют это в письменном договоре и заверяют договор у нотариуса. Нотариально заверенный договор (соглашение) будет служить основанием для регистрации долевой собственности на квартиру каждого из супругов. И каждый из супругов получит в связи с этим соответствующий документ о государственной регистрации, подтверждающий его право на долю в квартире, указанную в соглашении.

 

Если же общее жильё делится в судебном порядке, то такое бывает в том случае, если один из супругов задолжал своему кредитору – вот кредитор и волнуется и хочет взыскать с должника. Однако это бывает лишь тогда, если у должника ничего, кроме доли в общей квартире за душой нет.

 

И опять вернёмся к регистрации права собственности, поскольку это очень важный момент в жизни каждого из супругов. Итак, совместная собственность исчезает, превращаясь в долевую собственность. Но соглашения между супругами для фиксирования их прав собственности недостаточно. Необходимо отразить это право в документальной форме, то есть, пройти государственную регистрацию права собственности на свою долю. Ибо по закону только государственная регистрация может быть единственным (!!!) доказательством того, что вы владеете своей долей и имеете на это полное право.

 

Чтобы получить государственную регистрацию своей доли в долевой собственности, необходимо помимо заявления сторон (бывших супругов) предоставить ещё целый ряд документов:

 

  • соглашение о разделе имущества (или судебное решение)
  • квитанцию об оплате госпошлины (500 рублей)
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • свидетельство о браке

Сама процедура государственной регистрации длится не более 1 месяца, после чего бывшие муж и жена получают на руки по документу – свидетельству о регистрации права собственности с указанием доли.

 

И последнее: как эту свою долю продать? Здесь главным козырем является преимущественное право покупки одним из супругов доли другого супруга. Если в течение месяца один дольщик откажется от покупки или просто не купит долю другого дольщика, то продавец имеет право предложить свою долю кому угодно и по устраивающей его цене. В случае, если продавец поторопился продать свою долю, не выждав месячного срока, другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. То есть, как писал юморист Михаил Зощенко, вернуть взад. Но – в течение 3 месяцев.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

Четыре заповеди перепланировки
04.11.2008

В течение последних двенадцати лет вокруг перепланировки квартир было очень м...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Как прописаться на загородном участке?
14.04.2009

Эта муторная процедура мало изменилась за последние двадцать лет.

Приобрести у...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.