Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
06.03.2015

Цены на квартиры для военных существенно не вырастутПо словам руководителя учреждения Владимира Шумилин...

09.09.2014

Итоги расследования: Boeing 777 развалился на части в полетеСогласно предварительным результатам расследования,...

27.03.2015

В доме пилота разбившегося А320 нашли порванный больничный листВ квартире Андреаса Лубитца в Дюссельдорфе следоват...

23.03.2015

Два батальона нацгвардии Украины направлены в Днепропетровск по указу ПорошенкоДва батальона национальной гвардии Украины направле...

21.01.2015

Захарченко пообещал отдать родителям 3 плененных украинских военныхГлава ДНР Александр Захарченко пообещал вернуть род...

19.01.2015

«Днепр-1» отказался идти на штурм донецкого аэропортаСоветник президента Ю. Бирюков сообщил, что бойцы д...

26.11.2014

300 человек вышли на штурм у здания горсовета в Кривом РогеПо данным украинских СМИ, более 300 жителей Кривого...

28.12.2014

 В Киеве у Верховной Рады произошли столкновения митингующих с силовикамиВ Киеве возле здания Верховной Рады продолжается пр...

12.11.2014

Дорогие квартиры массово раскупаютДевелоперы и риэлторы высокобюджетных новостроек в ...

31.08.2014

Более 300 дальневосточных компаний подключили услугу E-Invoicing от СбербанкаБолее 300 корпоративных клиентов Дальневосточного С...

25.03.2014

Строительство самого высокого здания в мире начнетс...

15.07.2014

Фонд ЖКХ требует ускорить работу по расселению аварийного жильяНеобходимо выделить одномоментно 1,7 триллиона рубл...

24.09.2014

ДНР: массовое захоронение мирных жителей под Донецком не единственноеВо вторник, 23 сентября, ополченцы обнаружили под Д...

27.04.2014

Калужское направление может стать лидером спросаЗа два года с момента придания ближним землям Калуж...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

13.05.2015

Владельцы квартир все чаще сдают свое жилье, чтобы снять более дешевоеКризис спровоцировал новый тренд на рынке недвижимо...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.02.2008 01:00

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь и грамотно.

 

Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками – история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае "родственного обмена" не обязательно проверять "юридическую чистоту" квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы. Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант "родственного обмена" — не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жилье принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.

 

Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца. Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс, считает директор агентства недвижимости Борис Борисов. Так же не устарел и старый привычный метод расклеивать объявления в своем районе. Это может быть интересно тем жителям, которые хотели бы переселить своих родственников поближе к себе. Размещая объявление, ни в коем случае не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом. Особенно если вы продаёте квартиру – здесь велик риск нарваться на мошенников.

 

Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это длительный процесс. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без нервотрёпки практически невозможно. Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира не должна быть «убитой», а выглядеть на максимум своих «возможностей». Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители. Мало того: занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить требуемые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.

 

Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана. Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги. Найдите хорошего нотариуса, специализирующегося недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

А для государственной регистрации самого договора мены необходимо запастись следующие следующими документами:

 

  • заявлением о регистрации (бланк заявления составляется при приеме документов в регистрирующем органе);
  • квитанцией об оплате госпошлины (500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права собственности);
  • паспортами сторон, а для представителей – паспортами и нотариально удостоверенными доверенностями представителей;
  • свидетельством о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающими документами на квартиры;
  • выпиской из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных в обмениваемой квартире;
  • справкой из БТИ для продажи объекта;
  • нотариально удостоверенным согласием супруга на отчуждение и приобретение недвижимости (при необходимости);
  • разрешением органов опеки и попечительства на совершение сделки (при необходимости);
  • справкой налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное в порядке наследования или дарения (при необходимости);

 

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Дающий быстро даёт вдвойне или плюсы и минусы наличного кредита
15.07.2009

Поскольку услуги кредитования бурно развиваются, конкуренция между банками ст...

Рискуем деньгами или как выбрать управляющуюю компанию
15.06.2012

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас становится модным самому выбирать управляющую компанию, а не терпеть т...

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту
10.03.2007

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильны...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.