Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
22.09.2014

СМИ: эмбарго России приведет к закрытию многих немецких ферм осеньюДенежная помощь, которую обещала выделить Еврокомис...

03.10.2013

Жилищными условиями не довольны 60% россиянНа сегодняшний день жилищными условиями недовольны ...

07.10.2013

На Калужском шоссе в следующем году заработает спецполосаВ середине 2014 года на Калужском шоссе в «новой» М...

18.09.2014

В России выросли цены на жильеРоссия во втором квартале текущего года поднялась н...

30.07.2014

Россельхознадзор впервые обнаружил рактопамин в мясе из ЕвросоюзаРоссельхознадзор впервые обнаружил рактопамин (стим...

28.09.2014

Таможенники задержали на границе РФ и Украины мужчину с оружиемИнцидент произошел на таможенном посту "Новошахтинс...

14.08.2015

В Одессе на пляже избили девушку, приняв ее за беженку из ДНРНа одном из пляжей Одессы произошел конфликт между ...

17.08.2014

Украинское МВД обвинило «Правый сектор» в торговле оружиемУкраинское МВД обвинило "Правый сектор" в торговле ...

16.05.2015

Генсек НАТО потребовало от Порошенко начать переговоры с ДНР и ЛНРПосле публичного выражения негодования госсекретаре...

25.03.2015

Порошенко заявил о начале масштабной спецоперации на УкраинеПроведение операции связано с убийством сотрудника ...

14.03.2015

В Москве закрыта самая крупная сделка в этом годуДевелопер из США Hines купил одно из зданий МФК «Ме...

06.02.2015

В Москве арестовали обвиняемого в госизмене россиянинаРоссийские спецслужбы пресекли деятельность граждан...

15.11.2014

СМИ: после отмены виз с Евросоюзом украинцы массово побегут из страныГлавными причинами для эмиграции украинцев будут на...

03.07.2015

Депутаты дали россиянам  право на забвение  в интернетеГосдума в третьем, окончательном чтении приняла зак...

21.12.2014

В Москве представлена новая валюта ДНР и ЛНРПо сообщению некоторых СМИ, Российская группа по фо...

07.10.2014

Китайский политолог: «майданократия» распространяется по всему мируПротесты в Гонконге обладают всеми признаками событ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.02.2008 01:00

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь и грамотно.

 

Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками – история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае "родственного обмена" не обязательно проверять "юридическую чистоту" квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы. Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант "родственного обмена" — не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жилье принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.

 

Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца. Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс, считает директор агентства недвижимости Борис Борисов. Так же не устарел и старый привычный метод расклеивать объявления в своем районе. Это может быть интересно тем жителям, которые хотели бы переселить своих родственников поближе к себе. Размещая объявление, ни в коем случае не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом. Особенно если вы продаёте квартиру – здесь велик риск нарваться на мошенников.

 

Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это длительный процесс. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без нервотрёпки практически невозможно. Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира не должна быть «убитой», а выглядеть на максимум своих «возможностей». Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители. Мало того: занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить требуемые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.

 

Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана. Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги. Найдите хорошего нотариуса, специализирующегося недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

А для государственной регистрации самого договора мены необходимо запастись следующие следующими документами:

 

  • заявлением о регистрации (бланк заявления составляется при приеме документов в регистрирующем органе);
  • квитанцией об оплате госпошлины (500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права собственности);
  • паспортами сторон, а для представителей – паспортами и нотариально удостоверенными доверенностями представителей;
  • свидетельством о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающими документами на квартиры;
  • выпиской из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных в обмениваемой квартире;
  • справкой из БТИ для продажи объекта;
  • нотариально удостоверенным согласием супруга на отчуждение и приобретение недвижимости (при необходимости);
  • разрешением органов опеки и попечительства на совершение сделки (при необходимости);
  • справкой налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное в порядке наследования или дарения (при необходимости);

 

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...

Купить деревянный дом
02.06.2011

Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...

Ипотечный кредит: позаботьтесь о своём реноме
15.05.2008

С ростом массированной рекламы ипотечных кредитов в СМИ большинство людей нач...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Как купить квартиру без риэлтора
01.04.2013

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постара...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Не проехать, не пройти
05.12.2011

В Обнинске пешеходы и автомобилисты совершенно по-разному смотрят на проблему...

Кому выгодна долевая собственность
16.04.2012

Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собствен...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.