Так ли недоступна ипотека?
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Так ли недоступна ипотека? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.07.2010 01:00

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспособности относительно других аналогичных предложений банков, а также относительно иных способов привлечения необходимых денег. По привычке докризисных времен ипотеку оценивают именно по этому показателю.

 

Квартиры продолжают дешеветь на фоне тех самых высоких ставок. Дешевеют значительно, и выбор их велик. Но, поскольку роста продаж квартир с применением ипотечного кредита не происходит, все винят в этом недоступность ипотеки. Все применяемые банками возможные и невозможные способы стимулирования спроса на ипотеку не приносят результата. В целом получается, что как бы сильно сейчас не снижались цены на недвижимость, покупателей они не активизируют. Кризисная ипотека потерпела провал даже с учетом стараний АРИЖР, а может, и с его помощью...

 

Когда говорят, что ипотеку сейчас взять невозможно, или её нет, то это неправда. Ипотека существует, хотя и с более высокими ставками. Взять её можно, конечно, если у вас есть соответствующий доход, который вы можете подтвердить банку. А иначе стали бы вы брать кредит, если бы вам было нечем его отдавать. Проблема же заключается в другом. Даже в самых больших оптимистов сформировано убеждение в том, что последствия кризиса затронут нас ещё не на один месяц, как снежный ком, утянув за собой практически все аспекты нашей жизни. По наблюдениям, нет ни одного человека, которого бы не затронул кризис. Даже, как говорится в той рекламе, среди тех, у которых «денег все равно нет». Получается как раз наоборот, что тех, у кого были, средства, возможности и планы, кризис затронул сильнее всего. А кто потенциальные покупатели жилья? Те, кто имеет деньги и стабильные доходы.

 

Думаю, что, пусть даже и покривив душой, но подавляющее большинство из нас побоится сейчас назвать свои доходы стабильными. Если проранжировать все условия возможности ипотеки для заемщика (именно заемщика), то получится примерно следующее:

 

  1. общий доход, получаемый на руки
  2. стабильность и своевременность его получения, риски просрочек
  3. доля платежа в доходе, которая должна давать возможность ещё и платить обязательные платежи (ежегодные страховки, коммунальные услуги и прочие обязательные платежи, например, за школу, детский сад), питание и повседневную одежду. Банк оценивает сумму ипотечного платежа не выше 50% дохода, заемщик же склонен рисковать до 25–30%
  4. срок «ипотечного мучения». Здесь принимаются во внимание исключительно личные жизненные цели людей, их долгосрочные планы. Правда, не все, как оказалось, могут задумываться на такой длительный срок.

 

Для банка же важно в первую очередь подтверждение доходов и их сумма. Как показывает ранжирование, то в последний год риски ипотечных заемщиков (мы не говорим про банки сейчас) по самым главным для них критериям возросли значительно. Т.е., оформляя ипотеку, заемщик боится теперь уже не просто форс-мажора с квартирой и здоровьем, как раньше, а риска потерять свой доход, или получать его не вовремя. Долгосрочные риски всегда выше, чем краткосрочные, так как просчитать ситуацию на несколько лет вперед сложно. Экономическая ситуация продемонстрировала это нам как нельзя лучше. Если же в жизни краткосрочные риски становятся значительны настолько сильно, насколько каждый из нас с вами сейчас ощущает на себе, то нецелесообразно создавать для себя риски новые. Исключение, конечно, ситуации, когда новые риски устраняют старые и слабее их.

 

Под новыми рисками можно понимать и ипотечный кредит, взятый в финансово сложное время. Другой фактор — нестабильная стоимость залога, снижающаяся уже длительное время. Риск «крайней ситуации» с ипотекой — это когда денег у вас нет, а заложенная квартира стоит дешевле суммы кредита.

 

Все вышеперечисленные причины и приводят к тому, что мало кто из покупателей квартир сейчас оформляет ипотеку. Основная причина с роста процентных ставок сместилась на личные ситуации покупателей квартир. Если ранее некоторая сумма, имеющаяся в наличии, тратилась на первоначальный взнос, а имеющееся жилье продавалось сейчас или потом, то сейчас, экономически целесообразнее совершить обменную операцию. Правда, желать слишком многого здесь не получится. Но и издержки будут минимальны. А всех ипотечноэкономических рисков вы вообще избежите. Безусловно, ипотека нужна как одна из альтернатив операций с недвижимостью, доступной и понятной обывателю ей быть нужно, и снижаться ипотечные ставки должны. Но заголовок этой статьи говорит сам за себя.

Сергей Коротков

 
  • продам 3ком. квартиру
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    продается квартира после косм. ремонта. подходит под ипотеку

  • Продается комната
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. выполнен хороший ремонт. окна ПВХ.

  • продается 2ком квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается квартира с хорошим ремонтом. балкон застеклен, отделан вагонкой. окна ПВХ. комнаты проходные. имеется кладовая(можно демантировать). квартира ухоженния, чистая. на полу ламинат.

  • Сдаётся комната. Обнинск, Ленина 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Аренда
    Сдается комната на длительный срок. Косметический ремонт. с/у на этаже. В комнате можно пользоваться плиткой. окна ПВХ. Окна во двор. Гражданам России. Можно с детьми. с...

  • Брусовой дом в Дубраве-2
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом (брус 150*150) утеплен мин.ватой. Внутри обшит вагонкой. Земельный участок 550кв.м. Срочная продажа. Торг уместен.

  • Продается новый дом в деревне, с мансардой
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается сруб в д. Трехсвятское.

Коротко о недвижимости
Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Дающий быстро даёт вдвойне или плюсы и минусы наличного кредита
15.07.2009

Поскольку услуги кредитования бурно развиваются, конкуренция между банками ст...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.