Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по какой цене арабские шейхи собираются продавать завтра свою нефть. Вам может быть совсем неинтересно, за какие деньги с аукциона Сотбис ушел клочок бумаги, именуемый рисунком Ван-Гога. Но рынок недвижимости вас интересует всегда. Потому что вы там живете. И вы участник этого рынка. Вольный или невольный.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №1: РИЭЛТОРЫ БЕЗДЕЛЬНИКИ И ХАПУГИ

Многие люди полагают, что риэлторы безбожно дерут с клиентов деньги. К примеру, какие-то 5-6% от суммы сделки кажутся им форменным грабежом, а сама работа риэлтора – трудом легким и не сопоставимым с подобными гонорарами. Однако, как выясняется, риэлторский гонорар даже в рублевом эквиваленте за последние 5-6 лет вырос совсем ненамного. А уж в долларовом – так и вообще сопоставим с заграничными «нормативами». Мало того: за свои деньги российские риэлторы еще и предоставляют клиентам массу «декоративных» услуг: проверка юридической прозрачности продаваемой /покупаемой недвижимости, правовые и прочие консультации, а иногда даже помощь в получении кредита. Потребительского или даже ипотечного.

Так что, так что…

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №2: ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ БУДУТ РАСТИ ВСЕГДА

Полное вранье! Об этом мы уже писали, но, тем не менее, нелишне будет напомнить об этом читателям еще раз. Это заблуждение, как, впрочем, и любое другое заблуждение, полностью противоречит элементарному здравому смыслу. Судите сами. Среднестатистический период дорожания квартир длится 7-10 лет. Это – максимум!!!! Все сроки уже прошли. Мало того: сам Президент курирует государственную программу «Доступное жилье», и дай Бог ему доброго здоровья и второго срока. И даже если его не переизберут, то процесс уже не остановить. Процесс пошел.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №3: ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ МОЖНО ДИКТОВАТЬ

Нельзя заставить человека покупать квартиру по цене, которая его не устраивает. Верно и обратное: нельзя заставить другого человека продать квартиру дешевле, чем она стоит на самом деле. Однако, если не будет государственного контроля за продажей новостроек, то люди будут иметь только дорогое жилье. Причем, без гарантий получить его в точно оговоренный срок. То есть, получить как бы в перспективе. А жить-то надо сегодня...

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №4: КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ МОЖЕТ ТОЛЬКО БОГАТЫЙ БУРАТИНО

А вот и нет! Я еще не встречал такого человека, который бы вчера еще ничего не имел, а уже сегодня купил приличную квартиру в новостройке. У каждого за душой что-то есть: либо квартира осталась от родителей, либо общежитие приватизированное, либо дача какая-нибудь… Это недвижимость, которая в любом случае идет в зачет. Хотя бы в качестве первоначального взноса. Таким образом, одни люди продают недвижимость «похуже», а другие приобретают недвижимость «получше». Это опять же процесс. Он, как круговорот воды в природе.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №5: НАШ РЫНОК НЕ СВЯЗАН С МИРОВЫМ РЫНКОМ

Еще как связан! Причем, не связан, а даже повязан, и в первую очередь ценами на нефть. Ни для кого не секрет, что россияне приобретают офисы уже даже на Манхеттэне. Стало быть, дорогое жилье богатых россиян интересует все меньше и меньше. И, стало быть, в самом ближайшем будущем отечественный рынок жилья останется один на один со средним покупателем. То есть, с тем, кто может зарплату жены отдавать за жилищный кредит, а на свою зарплату продолжать кормить семью. Так во всем мире! Жизнь взаймы и в рассрочку! А как еще?

Сергей Коротков