К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые становятся жертвами мошенников, профессионально занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья. Знание способов мошенничества и методов борьбы с жуликами должно помочь избежать неприятностей.

(продолжение)

ПРОШЛОЕ

Рынок купли-продажи жилья – штука динамичная: изменяется законодательство в сфере недвижимости, изменяются условия купли-продажи квартир. Многие жульнические схемы, популярные несколько лет назад, постепенно уходят в прошлое и становятся преданием. К примеру, после введения технических паспортов, практически исчез такой вид мошенничества как перестановка номеров квартир и домов. При продаже квартиры «великие комбинаторы» приводили покупателя на просмотр не в реальную квартиру, а в другую (например, съемную в том же доме с подставным номером, совпадающим с номером квартиры настоящей). Регулярно случались и подмены номеров домов. Таким манером жулики продавали недвижимость в плохом состоянии (после пожара, обрушения потолков или проседания фундамента) по цене нормального ликвидного жилья. Нынче в технических паспортах, необходимых для проведения сделки, обязательно указывается план с точностью до квадратного дециметра и состояние самой квартиры, посему такой вид «кидалова» утратил свой смысл и более не встречается.

НАСТОЯЩЕЕ

Впрочем, случается, что мошенническая схема, казалось бы, ушедшая в прошлое, благодаря все той же динамике рынка получает «вторую прописку». Так, например, после изменения процедуры регистрации сделок, старая мошенническая схема многократной продажи снова стала злободневной. При этой схеме жуликам требуется изготовить копии документов на современной цветной копировальной технике. Подделку документов можно обнаружить только при регистрации документов и только наметанным глазом. Поэтому главное при такой схеме – уломать покупателя отдать деньги за будущее жилье в нотариате, то есть до регистрации. В этом случае везучий и оборотистый жулик может в течение одного дня продать квартиру три-четыре раза, собрать деньги с покупателей и быть таков! А покупатели пусть сами разбираются друг с другом.

В последнее время при отлаженном механизме регистрации сделок купли-продажи, этот вид мошенничества стал постепенно, но не быстро исчезать. Если продавец торопился срочно получить деньги, он мог настаивать на срочной регистрации в течение трех дней, но никак не на немедленных расчетах. Однако с января 2005 года продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после визита к нотариусу, объясняя это тем, что так долго ждать денег им просто невмоготу. Это привело к всплеску хорошо забытого старого.

Сейчас у жуликов появилась прекрасная возможность утверждать, что они хотят продать квартиру поскорее для того, что купить новую, на первичном рынке. При этом мошенники, как правило, продают квартиру ниже ее рыночной цены, мотивирую это все той же ограниченностью в сроках. В связи с очередями в Регистрационный Центр жулик может уговорить покупателя на такую форму расчетов как передача наличных денег прямо в присутствии нотариуса. Мошенник, как правило, пользуется поддельным паспортом (либо купленным у какого-нибудь лица без определенного места жительства, или украденным у кого-нибудь). При совершении сделки паспорт не проверяется в ГУВД и определить его подлинность ни сотрудники Регистрационного Центра, ни нотариус без специальной аппаратуры просто не в силах. Найти преступника, совершившего сделку по поддельному паспорту, очень сложно. А избежать такого мошенничества довольно просто: какие бы аргументы не приводил продавец, покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть в нотариате, не дожидаясь госрегистрации. Например, в риэлторских агентствах прияната система, когда деньги продавцу передаются только после госрегистрации сделки. Таким образом, покупатель может обезопасить себя от варианта с фальшивыми документами на квартиру, а продавец не может продавать квартиру несколько раз – деньги-то он получает единожды. Также всякого покупателя должна настораживать и слишком низкая цена квартиры.

БУДУЩЕЕ

Некоторые виды мошенничества, еще применяемые сегодня, можно надеяться, доживают свои последние дни. Так, например, мошенничества с неприватизированными квартирами после окончания приватизации должны стать достоянием Истории. Один из видов такого мошенничества, несмотря на множество необходимых для него «счастливых совпадений», встречается довольно часто.
Для «кидалова» требуется неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, просто в ней не живет или уехал в Антарктиду). Другое обязательное условие – оставленный в квартире паспорт. Как ни страннно, но это случается сплошь и рядом, поскольку для отъезда за рубеж достаточно и загранпаспорта. Эти совпадения приводят к большим неприятностям: жулики, которые в курсе приездов-отъездов хозяев, могут воспользоваться их забывчивостью и проникнуть в квартиру. Завладев паспортом и переклеив фотографию (это делается очень аккуратно!), жулье приватизирует «хату», а потом ее продает. При этом такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой, поскольку при приватизации копия паспорта остается в госрегистрации, а, стало быть, для жуликов возрастает риск попасться на регистрации сделки.

Естественно, для того, чтобы достичь желаемого, мошенникам приходится идти на разные хитрости. В частности, ни в коем случае никто не должен увидеть ксерокопию паспорта с вновь вклеенной фотографией жулика. Обычно ксерокопию паспорта требуют в серьезных риэлторских агентствах, поэтому для проведения сделки мошенники пользуются услугами мелких безлицензионных риэлторских фирм. После того, как сделка состоялась, найти мошенника практически нереально.
Для того, чтобы избежать такого вида мошенничества, необходимо соблюдать несколько простых правил.

• Отъезжающим – ни в коем случае не оставлять дома российский паспорт.
• Не оставлять квартиру пустующей – за ней нужен присмотр знающих людей. Можно отдать квартиру в доверительное управление в надежное риэлторское агентство – для сдачи в аренду.
• Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно - обязательно снимать ксерокопию паспорта продавца. Если продавец отказывается это сделать, то это плохой признак.

К сожалению, на смену старым схемам мошенничества всегда приходят новые: законодательство наше несовершенно. Жулики относятся к своему делу творчески и изобретательно, поэтому лучший совет для людей, собравшихся решать свой квартирный вопрос, - обратиться в риэлторское агентство, которое присутствует на рынке давно, следит за его изменениями и имеет лицензию (!!!) на свою деятельность.

Так спокойнее.

Сергей Коротков