По заданию администрации города Обнинска разработан проект реконструкции поселка Мирный, где люди до сих пор живут в деревянных многоквартирных домах.

 Нынешняя администрация Обнинска вплотную приступила к целенаправленному облагораживанию города, и сити-менеджер Александр Авдеев задачу реконструкции ветхого поселка обозначил четко – расселить людей из деревянных домов и восстановить дороги.

 Проект реконструкции Мирного на обсуждение градостроительного совета Обнинска вынесла московская фирма «Яуза Проект» – она специализируется на планировании и организации городских рекреационных пространств, в частности работает по программе развития парковых территорий Москвы. Так что ориентированы столичные архитекторы на максимальное сохранение природных объектов – ведь поселок Мирный размещен в лесопарковой зоне. Тем не менее, это вовсе не означает, что участки дикого леса остаются как есть в центре города в нетронутом виде. Нет, по проекту лес облагородят, и при минимальной вырубке деревьев сделают максимально комфортными для жизни и отдыха горожан.

Между тем много деревьев в поселке Мирном уже повырубили. Случилось это в 2004 году, когда некая компания подрядилась построить в поселке два 17-этажных дома с последующим отселением в них жителей брусчатых домов. К слову сказать, отселению подлежат 250 жителей 11 деревянных 2-х-этажек общей площадью 6100 квадратных метров, а для их расселения согласно действующим нормативам требуется чуть больше - 7500 квадратных метров. Подрядчик свои обязательства не выполнил, и реконструкция поселка была заморожена на семь лет.

Сити-менеджер Александр Авдеев занялся застарелой проблемой практически немедленно - сразу после вступления в должность главы администрации Обнинска. Как и положено профессиональному управленцу, он подошел к ней комплексно, с учетом дальнейшего развития и возможного расширения городской территории. В его идее создания единой городской среды поселку Мирный как красивейшему уголку, сохранившему уникальный природный ландшафт, отводилась немалая роль. В то же время перед архитекторами ставилась конкретная задача - сохранить исторически сложившийся облик поселка, но сделать поселок комфортным для проживания и «привязать» его к городу. А для этого, как уже сказано, в первую очередь необходимо расселить брусчатки и сделать дороги.

Участок под реконструкцию разбит на три зоны. Первая – та самая, на которой в 2004 году так и не построили две 17-этажки, куда должны были переселить обитателей «брусков». В новой концепции застройки этот участок тоже пойдет в дело – на нем построят жилье на 455 человек, среди которых «переселенцев» будет 250 человек. Дома же будут в шесть, максимум в девять этажей – чтобы не уродовать естественный лесной пейзаж и вписаться в «формат» поселка. А 17-этажные дома по новому плану реконструкции вынесены за территорию лесопарковой зоны поселка и расположатся неподалеку от территории клинической больницы №8 - в третьей зоне, где будет так же и парковка для машин.

Вторая зона согласно представленной концепции – это территория, освобождающаяся после сноса «брусков» - именно здесь «реконструкции» будет больше всего, поскольку новые дома придется строить строго на месте старых, чтобы не нарушить план поселка. Это будут 4-х-этажки с мансардой, ростом не выше деревьев – так в проекте. Всего такого жилья на месте сноса «брусков» планируется построить 27 тысяч квадратных метров. Очередность реконструкции поселка Мирный в порядке нумерации хон – сначала зона №1, потом №2, следом №3.

Однако в поселке Мирном есть и блочные дома - их концепция реконструкции не берет во внимание, тем более что у жителей этих домов претензий к жилью особых нет, за исключением разве что имеются претензии к внутридомовым коммуникациям – обветшали. Что же касается жителей «брусков», то они однозначно и единогласно за переселение.

Что же в сухом остатке? В итоге реконструкции будет сохранен единый градостроительный ансамбль поселка Мирный – это важно. Высотки, удаленные за пределы его территории, поддержат «экономику» проекта – они самые дорогостоящие. Общая площадь жилья, включая все три зоны застройки, составит порядка 60 тысяч квадратных метров, площадь собственно квартир – 46 тысяч квадратных метров – этого хватит на полторы тысячи человек, с учетом «плотности населения» 250 человек на гектар. Разумеется, будет обновлена и усилена инженерная инфраструктура в части внешних коммуникаций. Что касается внутридомовых коммуникаций в существующих блочных домах, то и реконструируют в рамках других программ.

Осталось только найти инвестора под этот проект. Инвестор, без сомнения, будет найден, причем администрация Обнинска хочет провести реконструкцию Мирного во всей ее проектной полноте, без каких-либо уступок и послаблений инвестору. Впрочем, сами проектанты тоже заинтересованы именно в полноценной реализации своего проекта. Они как-никак архитекторы, а не строители, и их задача в том, чтобы Обнинск получил не просто дома, а, как сказал генеральный директор фирмы «Яуза Проект», член Союза архитекторов России Илья Заливухин, «довольно симпатичный европейский район, достойный Обнинска, который изначально являлся примером хорошо спланированного города».

Сергей Коротков