Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
07.02.2015

ДНР: Украинские силовики покидали котел под видом мирного населенияУкраинские силовики покидали котел под видом мирног...

12.08.2014

Генпланы подмосковных городов утвердят на год быстрееБолее 200 генеральных планов городов Подмосковья ут...

16.07.2014

На рынке элитного жилья продается около 1 тыс. домовЗа второй квартал 2014 года количество загородных п...

23.03.2014

Зарубежные инвесторы проявили интерес к московским проектамНа традиционной выставке инвестиций в недвижимость ...

22.09.2014

Тимошенко обнародовала план решения конфликта в УкраинеЮлия Тимошенко обнародовала план, состоящий из пят...

05.09.2014

Крыму появится своя «силиконовая долина»На территории полуострова Крым может появиться анал...

27.03.2014

На Калужском шоссе стартовали продажи в двух поселкахВ двух новых коттеджных поселках на Калужском шоссе...

11.10.2013

Госдума отказалась освободить небольшие участки от земельного налогаГосдума отклонила в первом чтении поправки в законо...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

08.10.2014

Фидель Кастро: НАТО стремится развязать войну на уничтожение против РФГенсек НАТО Столтенберг считает, что планы НАТО по ...

24.12.2014

укеВ каком направлении развивается Подмосковье?Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ...

06.09.2013

Регистрация сделок с недвижимостью сократится с октябряРегистрация сделок купли-продажи квартир теперь буд...

17.06.2015

Командира и бойцов роты  Торнадо  ВСУ задержали по подозрению в организации пытокНа Украине задержаны командир и восемь бойцов роты ...

29.01.2015

США боятся развития военных технологий в России и КитаеОсобенно США и НАТО обеспокоены успехами РФ и КНР в...

04.07.2014

В России учителя и врачи смогут получать бесплатные земельные участкиВласти РФ, включая президента и обе палаты парламен...

15.05.2015

Французам придется отдать за  Мистрали  больше, чем они хотятФранция, наконец, решила прекратить свои метания по...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Несколько способов не платить налоги с аренды квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
24.05.2010 01:00

Это даже не способы, а, скорее, уловки. Но все же...

 

1. Помните, как Кролик говорил Вини Пуху, что его нет дома? У арендодателей этот способ тоже хорошо работает. Арендаторам говорим, чтобы не открывали незнакомым двери (что полностью совпадает с желаниями самих арендаторов – им разборки с участковыми тоже ни к чему). Хозяина нет, где он – никто не знает, когда придет – неизвестно. С точки зрения закона, чтобы предъявить человеку претензии, надо, прежде всего, этого человека разыскать. А нет человека – нет и возможности. Конечно, понятно, что можно объявить в розыск, искать с помощью милиции – но для этого нужно основание, т. е. заведенное уголовное дело. А нет дела – милиция и не вздрогнет...

 

2. Но даже если факт проживания в квартире некоего гражданина, не являющегося владельцем данной квартиры, установлен – это еще не является свидетельством, что квартира сдана. Проживать может родственник, причем очень дальний, а может друг хозяина жилплощади. Никаких денег не платит, просто живет и приглядывает за квартирой. При всем том, что подобная хитрость вроде как очевидна, доказать обратное невозможно: снабжать всех друзей соответствующими удостоверениями, требовать, чтобы граждане периодически подтверждали свои дружеские узы – до такого не дошла даже родная отечественная бюрократия.

А с юридической точки зрения доход появляется тогда, когда есть доказательства этого. Договор аренды. Ежемесячно передаваемые расписки в получении денег. Свидетельства соседей и прочих очевидцев – но не того, что кто-то здесь проживает, а именно передачи соответствующей суммы. Обычно у проверяющих с документированными доказательствами плохо, и господам можно тактично намекнуть, что дверь находится вон там...

 

3. Если проверяющим каким-то образом удалось заполучить подписанный арендодателем договор, можно занять следующую линию обороны: да, я действительно сдал квартиру и намеревался получать соответствующую сумму. Но квартиросъемщик оказался необязательным человеком: поселился, живет, а мне не платит. А я, добрая душа, все никак не соберусь с силами и не выгоню его на улицу. У него дети, а я не зверь какой...

При всем том, что подобного рода «отмазки» откровенно шиты белыми нитками, доказательства обратному найти крайне сложно. Ведь договор аренды – это всего лишь соглашение о намерениях. Подтверждают получение денег исключительно упоминавшиеся в предыдущей главке расписки, а составлять их на нашем рынке как-то не принято.

 

4. Существует и еще одна замечательная лазейка в законодательстве. Согласно Налоговому кодексу, декларацию о доходах гражданин должен подавать за прошлый год – и делать это не позднее 30 апреля текущего года. Иными словами, неплательщиком налога меня можно объявить только за те доходы, которые я получил в 2008 году. Что касается года нынешнего, то я обязательно заплачу. До 30 апреля 2010-го. А до этого момента не оскорбляйте меня своими грязными подозрениями! Практический вывод из этого такой. Если в течение года факт сдачи квартиры никакими проверяющими органами не выявлен, примерно в середине февраля сдающий и снимающий могут заключить новый договор – с сегодняшнего дня. Старые бумаги лучше уничтожить. Доходов за предыдущий год вроде как нет, а налоги за все, что получено в этом году, я должен буду заплатить до 30 апреля следующего года. Если, конечно, в следующем феврале не заключу новый договор...

 

5. Это прием, хорошо известный работникам торговли: продавая товар на 100 рублей, они пробивают чек на 10. Нечто подобное можно проделать и при сдаче квартиры – заключить договор на сумму в 3 тыс. руб. в месяц. Беда для налоговой службы в том, что это неофициальная информация – нигде, ни в одном законе или служебной инструкции не говорится, что квартира должна стоить столько же. А значит, принеся в налоговую инспекцию бумагу о том, что свое жилье я сдаю за сумму в 7-8 раз ниже рынка, можно честно хлопать глазами: «преступный умысел» тут недоказуем.

 

6. Последний прием, о котором мы хотели рассказать, касается элитного жилья. Факт их сдачи обычно трудно скрыть: часто их арендуют юридические лица для проживания собственного руководства или с представительскими целями. Деньги за аренду проводятся через бухгалтерию, так что занизить сумму в налоговой декларации не удастся. Есть ли способ минимизировать налоги? Есть. Регистрируется фирма, которая и снимает у владельца квартиру. По цене, к примеру, 3 тыс. руб. в месяц. Эта же фирма сдает «конечному арендатору» уже по рыночной цене. Когда приходит срок расплатиться с родиной, фирма бесследно испаряется. А владелец квартиры (физическое лицо) перед мытарями чист: он получал все это время по 3000 рублей, и готов честно заплатить по 390 руб. подоходного налога. Кто и кому пересдавал за другие деньги – об этом хозяин понятия не имеет.

Данный прием требует издержек: чтобы зарегистрировать фирму, а потом без следов «похоронить» ее, требуются затраты примерно в $500. Делать это, естественно, приходится каждый год. Но если сумма аренды исчисляется десятками тысяч долларов, игра, несомненно, стоит свеч...

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Как оспорить завещание
22.08.2011

Если ваш родственник не упомянул вас в своем завещании, то оспорить это завещ...

Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Чтобы ваша дача была хорошей, её нужно выбирать с умом
24.12.2009

Вопрос покупки дачи, в принципе, актуален круглый год, особенно в последние д...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...

Дом обновленных
11.02.2012

30 декабря 1981 года в Обнинске были торжественно открыты Оздоровительные бани Под самый Новый Год исполнилось 30 лет Оздоровительным баням города Обнинска ...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.