Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на постройки на дачном участке лишает дачника права совершать сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству.

Неоформленную в собственность недвижимость и землю также трудно учитывать для целей налогообложения и сложно застраховать. Поэтому для решения данной проблемы и был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «о внесении изменений в некоторые законодательные аспекты Российской федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который ещё называют законом о дачной амнистии. Закон этот вступил в силу 1 сентября 2006 года. Он значительно упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек.

Упрощённый порядок распространяется на следующие объекты недвижимого имущества:

• - объекты недвижимости, для строительства или реконструкции которых требуется разрешение
• - объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства

Основаниями для государственной регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости являются:

• - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание
• - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее было зарегистрировано.

При этом документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимости и содержащим описание такого объекта, является декларация о таком объекте, которая составляется владельцем САМОСТОЯТЕЛЬНО по установленной законом форме.

Необходимо заметить, что до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКУМЕНТОМ, подтверждающим факт создания и содержащим его описание. Однако в соответствии с Градостроительным кодексом, для жилых домов более 3-х этажей необходимо составление проектной документации и получение разрешения на строительство и дальнейший их ввод в эксплуатацию.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к указанным документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимости. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества – соответствующей организацией по учёту объектов недвижимости.

Об истребовании у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ!

Впрочем, предоставление кадастрового плана земельного участка также НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случаях:

• - если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке
• - если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления садоводческого или дачного общества, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в границах указанного земельного участка
• - если для строительства или реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимости не требуется разрешения
• - если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в пределах границ указанного участка

Такой упрощённый порядок регистрации распространяется также на граждан, имеющих документы о том, что земельный участок принадлежит им на правах пожизненного наследуемого владения либо на правах постоянного (бессрочного) пользования, или документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права.

Наличие перечисленных документов АВТОМАТИЧЕСКИ наделяет граждан правом собственности на земельный участок. Принятие решений о предоставлении таким гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Сергей Коротков