С ростом массированной рекламы ипотечных кредитов в СМИ большинство людей начинают терять здравый смысл, наивно полагая, что ипотека – это что-то белое и пушистое.

 Однако это не совсем так. Белым и пушистым должен быть заёмщик.

Одно из самых распространённых заблуждений «ипотечников» заключается в их твёрдом убеждении, что они могут получить кредит на желаемую сумму. Разумеется, это самая первая проблема ипотеки, с которой сталкивается любой заемщик, обратившийся в банк. Дело в том, что человек, желающий купить квартиру в кредит, может оформить ипотеку на жилье далеко не на любую сумму. То есть, не на ту, какую ему заблагорассудится. Тут очень важно не забывать, что сумма первоначального взноса обратно пропорциональна процентной ставке по ипотеке жилья. То есть: выплаты по ипотеке не должны превышать 40% от доходов заемщика, поэтому заёмщик с небольшим уровнем доходов вряд ли может рассчитывать на большую сумму. И нет ничего удивительного в том, что банки лояльней относятся к заемщикам, которые могут внести 30-40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. То есть, к тем, у кого имеются деньги. Общий же размер выплат ипотеки на жилье строго ограничен и составляет 70-90% от стоимости квартиры. Но и здесь банки, которые готовы давать кредит в размере 90% от стоимости квартиры можно пересчитать по пальцам. Впрочем, попав в подобную ситуацию, не нужно грустить. Увеличить сумму ипотеки на жилье в ваших силах. Для того, чтобы получить максимально установленные размеры ипотечных кредитов в 90%, а то и 95% от стоимости покупаемой квартиры, необходимо, чтобы банк воспринял вас как выгодного клиента программы ипотечного жилищного кредитования и объявил кредитоспособным. Для этого, в первую очередь, нужно собрать огромное количество справок и сведений о своих доходах покупателя, причем, чем больше, тем лучше. Понятно, надеюсь?

Итак, какие документы необходимо собрать. Справку 2-НДФЛ с места работы, отражающую размер реальной заработной платы, документы, подтверждающие тот факт, что вы владеете недвижимостью или автомобилем, а также документы, подтверждающих вашу кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов и финансовых бумаг, подтверждающих факт исполнения обязательств). Помимо вышеперечисленных справок вам в помощь подойдут любые документы об имеющейся у вас недвижимости, дополнительных доходах, например, с ценных бумаг, акций и так далее – всё сгодится! И даже неофициальное письмо от работодателя с заверениями порядочности и стабильности доходов заемщика – верительные грамоты и сейчас в ходу.

В итоге может получиться очень внушительная папка с документами, против которой не устоит даже сам «Чейз Манхэттен Банк». И следует крепко помнить, что после заполнения заявки на кредит, все сведения о вас как о заемщике попадут в межбанковскую базу данных и бюро кредитных историй, откуда при возникновении малейших трений с банком-плательщиком информация о «злостном неплательщике» попадет в архивы практически всех остальных организаций, занимающихся ипотечным жилищным кредитованием равно как и другими видами кредитов. Поэтому, став заемщиком, вам следует тщательно заботиться о своём реноме. Тогда покупка квартиры в кредит по ипотеке жилья и любые другие займы станут простыми и доступными, как товар на прилавке магазина самообслуживания.

Сергей Коротков