Сегмент таунхаусов избавляется от докризисной масштабности и позиционируют себя как доступное массовому покупателю пригородное жилье. Это позволяет удовлетворять запросы покупателей.

По мнению специалистов девелопмента ГК «Масштаб», данная ситуация может быть объяснена несколькими тенденциями. Самым заметным трендом стало сокращение площади самих таунхаусов и придомовых участков. Сейчас она составляет 210 кв. м, что на 20 кв. м меньше, чем в 2009 г, встречаются таунхаусы и по 80-100 кв. м. Средняя площадь участка сократилась с типичных ранее трех соток - сегодня уже часто до одной. В результате стоимость таунхаусов сегодня начинается уже от 4,5 млн рублей.

«Платежеспособный спрос сегодня закрепился в сегменте эконом-класса. Многие загородные проекты были перепрофилированы в менее дорогой сегмент. И если коттеджные поселки перепрофилировать под нужды покупателей с невысоким уровнем достатка довольно сложно, то таунхаусы оказались более гибким форматом недвижимости. Известны даже такие случаи, когда таунхаусы превращали в обычное малоэтажное жилье с двумя - тремя квартирами на "подъезд". Примерная цена таких малогабаритных квартир – около 1 млн. рублей за квартиру площадью около 30 кв. м.», - рассказывает Дмитрий Лосев. Таким образом, таунхаусы бизнес-класса в ближайшем будущем могут стать дифицитом.

Из перспективных направлений застройщики выделяют Новорижское, Дмитровское, Ленинградское направления. Положительно оценивают эксперты также перспективы Киевского и Калужского шоссе. Среди их плюсов можно назвать транспортную доступность, развитую инфраструктура и ценовое разнообразие предлагаемых загородных проектов.

По прогнозам аналитиков перечисленные тенденции будут закрепляться, вследствие чего общая стоимость готовой недвижимости в данном сегменте будет падать.

Источник: Cottage.ru