В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем в апреле 2014 года, следует из данных Росреестра по Москве, — 11 367 и 20 027 соответственно. Таким образом, падение составило 46,6%, пишут «Ведомости» . Если сравнивать данные за первые четыре месяца этого года и прошлого, разница составляет 30%. Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке: есть и сделки мены, но они составляют, по словам представителя Росреестра, очень незначительную долю.

«В нашей компании схожая динамика», — отмечает руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. О сокращении продаж квартир на вторичном рынке говорят президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак и управляющий партнер «Миэль — сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк. «В первую очередь это связано с событиями 2014 г., особенно в декабре, когда был всплеск покупательской активности», — объясняет Пазяк. После резкого падения рубля «на рынок вышли даже те покупатели, которые планировали покупать недвижимость в более позднее время», говорит он. Тогда спрос был практически исчерпан, и сейчас на рынке остались только те, кто «решает свои насущные жилищные вопросы в спокойном режиме».

Предложение квартир на вторичном рынке в апреле увеличилось, по словам менеджера «Миэля», более чем на 15% по сравнению с мартом (сейчас на продажу выставлено 44 900 квартир): вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют. Полторак считает иначе: предложений больше не стало, поскольку с рынка ушли продавцы, «мыслившие долларовыми категориями».

Кризис резко снизил покупательную способность населения, а ипотечные кредиты стали слишком дорогими, констатирует Таганов. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас — 14,5% годовых. Раньше, говорит Таганов, до 40% сделок на вторичном рынке заключалось с использованием ипотечных денег, сейчас — всего 10–20%.

Подробнее →