За прошедшие три месяца на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона заключили на 14% больше сделок, чем за аналогичный период 2014 года.

По подсчетам компании Point Estate, всего за это время в Подмосковье продали 102 элитных объекта. При этом средняя стоимость коттеджа составила 102,8 млн. рублей, а участка без подряда — 88,9 млн. рублей.

Как сообщают аналитики, три четверти сделок купли-продажи элитного загородного жилья пришлось на коттеджи (75%), 14% — на таунхаусы, 8% — на участки без подряда и 3% — на дуплексы.

Несмотря на увеличение продаж, средние бюджеты покупки элитных объектов значительно сократились по сравнению с первым кварталом 2014 года. Так, стоимость коттеджа составила 1,8 млн. долларов, или 102,8 млн. рублей, снизившись на 26%. Таунхаусы продавались в среднем за 578 тыс. долларов, или 33,6 млн. рублей, дуплексы — 1,1 млн. долларов, или 77,2 млн. рублей, подешевев на 24% и 25% соответственно. Средний бюджет покупки участка без подряда б был равен 1,4 млн. долларов, или 88,9 млн. рублей, что на 36% ниже прошлогоднего показателя.

Средний бюджет проданного объекта оказался примерно на 20% ниже средней цены предложения. При этом самый большой разрыв между предложением и спросом зафиксирован в сегменте дуплексов.

Эксперты пояснили, что рост количества сделок за прошедшие три месяца обусловлен, с одной стороны, перетеканием части сделок ажиотажного декабря прошлого года на январь, а с другой — продлением акций и спецпредложений от застройщиков. Именно акционные лоты и объекты по фиксированному курсу существенно ниже официального составили основную долю проданных объектов в этот период.

Самыми востребованными у покупателей в первые месяцы 2015 года стали домовладения площадью от 300 до 500 кв. м. На их долю пришлось чуть больше половины сделок — 54%. Больше всего сделок (65%) было заключено в бюджете от 50 до 80 млн. рублей.

В Point Estate добавили, что сегодня, так же, как и весной 2009 года, спрос сместился в сторону менее дорогих предложений (меньшие площади участков, меньшие площади домов).

Подробнее →