Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, утверждают риелторы. Так, например, однокомнатные квартиры в декабре в среднем стоили порядка 10 млн. рублей, а сейчас — 9–9,2 млн. рублей, пишут «Ведомости».

«Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет», — объясняет тенденцию заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков.

Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль — сеть офисов недвижимости». К тому же, до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. При этом по «правильной» цене квартиры продаются быстро. На вторичном рынке сделок меньше, скорее, из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости».

Напомним, в декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риелторы. Сейчас спрос на новостройки стимулируется льготной ставкой по ипотеке, а на «вторичке» — скидками.

Подробнее →