Рынок аренды жилья в Москве становится все более клиентоориентированным. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут. При этом все чаще арендодатели пытаются зафиксировать ценник в иностранной валюте.

В сентябре аналитики компании «Миэль-аренда» подсчитали, что предложение на рынке аренды выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. В результате на каждого желающего арендовать жилье пришлось почти три квартиры. Такого дисбаланса на московском рынке аренды не было никогда.

В то же время ставки аренды не изменились. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», в эконом-классе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. рублей, двухкомнатной — 41 тыс. рублей, трехкомнатной — 56 тыс. рублей. Существенного снижения цен арендаторы пока еще не добились, однако улучшение качества предложения уже замечено. Так, сегодня самые дешевые «бабушкины» варианты уже никто не снимает, хотя недавно этот сегмент составлял порядка 10-20% рынка аренды.

Предложение на рынке увеличилось также за счет большего распространения варианта съема жилья вскладчину. Если пять лет назад самое дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, то сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5% рынка.

Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья, поскольку платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. Дело в том, что Москва уже второй год ставит рекорды по вводу жилья.

Подробнее →