На покупке жилья можно сэкономить до 3,3 млн рублей |
![]() |
Новости недвижимости |
17.09.2014 00:00 |
Многие покупатели жилья стремятся максимально растянуть сроки погашения кредита — с тем чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Однако необходимо иметь в виду, что каждая дополнительная кредитная «пятилетка» приводит как раз к существенному увеличению переплаты по кредиту. Как рассказал адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов, переплата по ипотечному кредиту на сумму 6 млн рублей, который выдан сроком на 10 лет под 14 % годовых и покрывает 75 % затрат на покупку жилья, составит около 86 % (5,2 млн руб.). При увеличении срока кредитования до 15 лет ежемесячный платеж снизится всего на 14 %, а переплата возрастет до 140 % (в денежном эквиваленте на 3,3 млн рублей — с 5,2 млн до 8,5 млн руб.) и превысит стоимость приобретаемого жилья
Таким образом, при финансировании сделок с недвижимостью с помощью ипотеки необходимо стремиться к максимально возможной оптимизации долговой нагрузки, обращать внимание не только на ставку процента и ежемесячный платеж, но и на размер конечной переплаты.
Еще один резерв для экономии при покупке дома или квартиры — использование налоговых вычетов. Средства, затраченные на приобретение жилья, можно исключить из налогооблагаемой базы и соответственно сократить 13-процентный подоходный налог. Кроме того, граждане, купившие жилье с помощью ипотечного кредита, выданного российским банком, вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (без учета самого тела займа).
Также стоит обратить внимание на страховки и исключить второстепенные для того, чтобы сократить расходы на ежегодное обслуживание долгового займа.
Источник: |