Фракционный формат владения жильем, распространенный в Европе и США, стремительно набирает популярность в сегменте курортной зарубежной недвижимости, в том числе среди покупателей из России. Недвижимость по этой схеме продаж оформляется в долевую собственность.

Как рассказывает эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп» Наталья Снегирева, при фракционной схеме покупки жилья от двух до пяти семей объединяются в синдикат и приобретают недвижимость на береговой линии. Данные о каждом владельце заносятся в государственный реестр недвижимости, то есть государство гарантирует легальность инвестиции.

Каждый из совладельцев вправе пользоваться жильем в полном объеме, но в ограниченный период времени. Периодичность проживания устанавливается участниками синдиката по взаимной договоренности. То есть, например, при продолжительности летнего сезона 90 дней каждая из пяти семей сможет проводить в апартаментах около 18 дней. График пользования объектом ежегодно корректируется.

Фракционная схема покупки недвижимости позволяет прагматично разделить затраты на приобретение объекта. Кроме того, затраты на содержание актива в межсезонье также пропорционально распределяются между участниками синдиката. Стоит заметить, во всем мире фракционная схема применяется для покупки не только жилья, но и других дорогостоящих материальных активов — самолетов, яхт, спортивных автомобилей.

Источник: Cottage.ru