Только 50% покупателей загородной недвижимости придают значение условиям эксплуатации и обслуживания коттеджного поселка. При этом на эксплуатационные условия коттеджа влияет множество факторов, в том числе, юридический статус покупки.

Специалисты УК Clever Estate сообщают, что условия эксплуатации будут зависеть от качеств прокладки инженерных коммуникаций. Выявить имеющиеся нарушения может специальный эксперт, который проанализирует проектную документацию.

«Типичная проблема, с которой сталкиваются люди, купившие дом в новом поселке — это ошибки при прокладке сетей, — говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, — Если они проложены на ненадлежащей глубине — им грозит замерзание, если неправильно проложили кабельные линии — может произойти разрыв из-за просадки грунта. По нормативу кабель укладывают с запасом длины — это и предохраняет его от разрыва на случай проседания грунта».

Кроме того, эксперты рекомендуют обратить внимание, за какие услуги отвечает управляющая компания по договору. Также при покупке нужно четко понимать, что именно приобретается — только дом с участком или часть поселка. «В этом случае покупатель становится совладельцем инфраструктуры поселка, — говорит Сергей Креков. — Если же вы покупаете только дом с участком, то впоследствии могут возникнуть проблемы в эксплуатации имущества поселка и оплате услуг, так как вы пользуетесь инфраструктурой, но не являетесь совладельцем. Поэтому важно заранее определить, в каком юридическом статусе вы будете находиться, как владелец своего загородного жилья».

Источник: Cottage.ru