Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
30.01.2007 06:59

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые становятся жертвами мошенников, профессионально занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья. Знание способов мошенничества и методов борьбы с жуликами должно помочь избежать неприятностей.

 

(продолжение)

ПРОШЛОЕ

 

Рынок купли-продажи жилья – штука динамичная: изменяется законодательство в сфере недвижимости, изменяются условия купли-продажи квартир. Многие жульнические схемы, популярные несколько лет назад, постепенно уходят в прошлое и становятся преданием. К примеру, после введения технических паспортов, практически исчез такой вид мошенничества как перестановка номеров квартир и домов. При продаже квартиры «великие комбинаторы» приводили покупателя на просмотр не в реальную квартиру, а в другую (например, съемную в том же доме с подставным номером, совпадающим с номером квартиры настоящей). Регулярно случались и подмены номеров домов. Таким манером жулики продавали недвижимость в плохом состоянии (после пожара, обрушения потолков или проседания фундамента) по цене нормального ликвидного жилья. Нынче в технических паспортах, необходимых для проведения сделки, обязательно указывается план с точностью до квадратного дециметра и состояние самой квартиры, посему такой вид «кидалова» утратил свой смысл и более не встречается.

 

НАСТОЯЩЕЕ

 

Впрочем, случается, что мошенническая схема, казалось бы, ушедшая в прошлое, благодаря все той же динамике рынка получает «вторую прописку». Так, например, после изменения процедуры регистрации сделок, старая мошенническая схема многократной продажи снова стала злободневной. При этой схеме жуликам требуется изготовить копии документов на современной цветной копировальной технике. Подделку документов можно обнаружить только при регистрации документов и только наметанным глазом. Поэтому главное при такой схеме – уломать покупателя отдать деньги за будущее жилье в нотариате, то есть до регистрации. В этом случае везучий и оборотистый жулик может в течение одного дня продать квартиру три-четыре раза, собрать деньги с покупателей и быть таков! А покупатели пусть сами разбираются друг с другом.

 


В последнее время при отлаженном механизме регистрации сделок купли-продажи, этот вид мошенничества стал постепенно, но не быстро исчезать. Если продавец торопился срочно получить деньги, он мог настаивать на срочной регистрации в течение трех дней, но никак не на немедленных расчетах. Однако с января 2005 года продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после визита к нотариусу, объясняя это тем, что так долго ждать денег им просто невмоготу. Это привело к всплеску хорошо забытого старого.

 

Сейчас у жуликов появилась прекрасная возможность утверждать, что они хотят продать квартиру поскорее для того, что купить новую, на первичном рынке. При этом мошенники, как правило, продают квартиру ниже ее рыночной цены, мотивирую это все той же ограниченностью в сроках. В связи с очередями в Регистрационный Центр жулик может уговорить покупателя на такую форму расчетов как передача наличных денег прямо в присутствии нотариуса. Мошенник, как правило, пользуется поддельным паспортом (либо купленным у какого-нибудь лица без определенного места жительства, или украденным у кого-нибудь). При совершении сделки паспорт не проверяется в ГУВД и определить его подлинность ни сотрудники Регистрационного Центра, ни нотариус без специальной аппаратуры просто не в силах. Найти преступника, совершившего сделку по поддельному паспорту, очень сложно. А избежать такого мошенничества довольно просто: какие бы аргументы не приводил продавец, покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть в нотариате, не дожидаясь госрегистрации. Например, в риэлторских агентствах прияната система, когда деньги продавцу передаются только после госрегистрации сделки. Таким образом, покупатель может обезопасить себя от варианта с фальшивыми документами на квартиру, а продавец не может продавать квартиру несколько раз – деньги-то он получает единожды. Также всякого покупателя должна настораживать и слишком низкая цена квартиры.

 

БУДУЩЕЕ

 

Некоторые виды мошенничества, еще применяемые сегодня, можно надеяться, доживают свои последние дни. Так, например, мошенничества с неприватизированными квартирами после окончания приватизации должны стать достоянием Истории. Один из видов такого мошенничества, несмотря на множество необходимых для него «счастливых совпадений», встречается довольно часто.
Для «кидалова» требуется неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, просто в ней не живет или уехал в Антарктиду). Другое обязательное условие – оставленный в квартире паспорт. Как ни страннно, но это случается сплошь и рядом, поскольку для отъезда за рубеж достаточно и загранпаспорта. Эти совпадения приводят к большим неприятностям: жулики, которые в курсе приездов-отъездов хозяев, могут воспользоваться их забывчивостью и проникнуть в квартиру. Завладев паспортом и переклеив фотографию (это делается очень аккуратно!), жулье приватизирует «хату», а потом ее продает. При этом такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой, поскольку при приватизации копия паспорта остается в госрегистрации, а, стало быть, для жуликов возрастает риск попасться на регистрации сделки.

 

Естественно, для того, чтобы достичь желаемого, мошенникам приходится идти на разные хитрости. В частности, ни в коем случае никто не должен увидеть ксерокопию паспорта с вновь вклеенной фотографией жулика. Обычно ксерокопию паспорта требуют в серьезных риэлторских агентствах, поэтому для проведения сделки мошенники пользуются услугами мелких безлицензионных риэлторских фирм. После того, как сделка состоялась, найти мошенника практически нереально.
Для того, чтобы избежать такого вида мошенничества, необходимо соблюдать несколько простых правил.

 

  • Отъезжающим – ни в коем случае не оставлять дома российский паспорт.
  • Не оставлять квартиру пустующей – за ней нужен присмотр знающих людей. Можно отдать квартиру в доверительное управление в надежное риэлторское агентство – для сдачи в аренду.
  • Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно - обязательно снимать ксерокопию паспорта продавца. Если продавец отказывается это сделать, то это плохой признак.

 

К сожалению, на смену старым схемам мошенничества всегда приходят новые: законодательство наше несовершенно. Жулики относятся к своему делу творчески и изобретательно, поэтому лучший совет для людей, собравшихся решать свой квартирный вопрос, - обратиться в риэлторское агентство, которое присутствует на рынке давно, следит за его изменениями и имеет лицензию (!!!) на свою деятельность.

 

Так спокойнее.

Сергей Коротков

 
  • продам 3ком. квартиру
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    продается квартира после косм. ремонта. подходит под ипотеку

  • Продается комната
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. выполнен хороший ремонт. окна ПВХ.

  • продается 2ком квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается квартира с хорошим ремонтом. балкон застеклен, отделан вагонкой. окна ПВХ. комнаты проходные. имеется кладовая(можно демантировать). квартира ухоженния, чистая. на полу ламинат.

  • Сдаётся комната. Обнинск, Ленина 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Аренда
    Сдается комната на длительный срок. Косметический ремонт. с/у на этаже. В комнате можно пользоваться плиткой. окна ПВХ. Окна во двор. Гражданам России. Можно с детьми. с...

  • Брусовой дом в Дубраве-2
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом (брус 150*150) утеплен мин.ватой. Внутри обшит вагонкой. Земельный участок 550кв.м. Срочная продажа. Торг уместен.

  • Продается новый дом в деревне, с мансардой
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается сруб в д. Трехсвятское.

Коротко о недвижимости
214-ФЗ: Пробелы в законодательстве
20.01.2012

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве214-ФЗ вовсе не панацея от всех возможных проблем при покупке квартиры в ново...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Сначала продать, а потом взять в аренду
22.03.2011

Операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвиж...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Борисов попал в десятку!
01.07.2011

Риэлторское агентство "Борисов" в числе десяти ведущих агентств недвижимости ...

Четыре заповеди перепланировки
04.11.2008

В течение последних двенадцати лет вокруг перепланировки квартир было очень м...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з...

Наказание за самострой
23.06.2008

Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланир...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.