... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательства.

 Приведём некоторые примеры.

1. Например, можно купить квартиру, но некоторое время не регистрироваться в ней, а быть прописанным в другой квартире. Из купленной квартиры вас никто не вправе выселить, поскольку оно является вашей собственностью. Однако вам придется платить за тепло и технические услуги, предоставляемые жилищно-коммунальной организацией, полностью - по их фактической стоимости.

2. Документом, подтверждающим факт нахождения квартиры в вашей собственности, является договор приватизации. Если же квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее – официально зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное. В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи, правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быт свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

3. Если вы живёте в коммунальной квартире, а один из ваших соседей умер, то вы имеете право выкупить освободившуюся жилплощадь. Отказ в продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире является незаконным. Он возможен лишь при отсутствии условий о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир, а именно:

• постоянная прописка в квартире;
• проживание в данной квартире;
• согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию жилой площади.

Если эти условия имеются, то отказ в продаже комнаты может быть обжалован в суд с одновременной постановкой вопроса и о взыскании морального вреда.

4. Если вы подали заявление в суд о принудительном обмене жилплощади, а ответчик без уважительных причин в суд не является, то суд может вынести заочное решение в вашу пользу.

5. Можно вселить других лиц на жилую площадь, принадлежащую вам по праву собственности. Это делается в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства и с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей, супруга, а также близких родственников (с членами семьи).

Ст.34 УПК РФ устанавливает, что близкими родственниками являются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг.

6. По налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, имеются льготы, предусматриваемые статьёй 4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения освобождается имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения); имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп; транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

7. На обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

8. Когда вы сдаёте свою квартиру в наём, то должны заключить с арендаторами письменный договор найма — таково требование Закона РК «О жилищных отношениях». Загляните в этот договор и убедитесь, обговорили ли вы со своими нанимателями их право субарендатора, то есть право вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот нюанс в свое время был вами упущен, то ваши квартиранты имеют право вселить в вашу квартиру перечисленных лиц без согласования с вами. Более того, согласно статье 26 Закона РК «О жилищных отношениях», ваши квартиранты сами определяют условия проживания (срок, размер и порядок оплаты) со своими поднанимателями. Если же вы захотите их выселить, то согласно статье 27 Закона РК «О жилищных отношениях», если договор найма прекращается, одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что, если срок аренды вашей квартиры истек, поднаниматели должны ее покинуть. А свои претензии они могут предъявить к тем, кто сдал им вашу квартиру.

Сергей Коротков