Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.02.2008 01:00

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь и грамотно.

 

Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками – история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае "родственного обмена" не обязательно проверять "юридическую чистоту" квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы. Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант "родственного обмена" — не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жилье принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.

 

Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца. Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс, считает директор агентства недвижимости Борис Борисов. Так же не устарел и старый привычный метод расклеивать объявления в своем районе. Это может быть интересно тем жителям, которые хотели бы переселить своих родственников поближе к себе. Размещая объявление, ни в коем случае не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом. Особенно если вы продаёте квартиру – здесь велик риск нарваться на мошенников.

 

Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это длительный процесс. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без нервотрёпки практически невозможно. Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира не должна быть «убитой», а выглядеть на максимум своих «возможностей». Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители. Мало того: занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить требуемые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.

 

Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана. Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги. Найдите хорошего нотариуса, специализирующегося недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

А для государственной регистрации самого договора мены необходимо запастись следующие следующими документами:

 

  • заявлением о регистрации (бланк заявления составляется при приеме документов в регистрирующем органе);
  • квитанцией об оплате госпошлины (500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права собственности);
  • паспортами сторон, а для представителей – паспортами и нотариально удостоверенными доверенностями представителей;
  • свидетельством о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающими документами на квартиры;
  • выпиской из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных в обмениваемой квартире;
  • справкой из БТИ для продажи объекта;
  • нотариально удостоверенным согласием супруга на отчуждение и приобретение недвижимости (при необходимости);
  • разрешением органов опеки и попечительства на совершение сделки (при необходимости);
  • справкой налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное в порядке наследования или дарения (при необходимости);

 

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.