Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Количество сделок на первичном рынке недвижимости П...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Проверка юридической чистоты квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.02.2008 01:00

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщательнейшим образом навести справки как о нём самом, так и о его нынешних и прежних владельцах.

 

Еще на стадии заключения договора покупатель вправе потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги. В этом документе указано, сколько людей прописано в квартире. Также стоит ознакомиться с копией свидетельства о праве собственности. Особое внимание уделите основанию регистрации права собственности. Если, по словам продавца, квартира получена им в наследство от бабушки, а в свидетельстве указано, что квартира куплена, то стоит задуматься о её юридической чистоте.

 

Также затребуйте от владельца квартиры выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по ней проследите путь квартиры от одного собственника к другому. Было бы неплохо получить от продавца еще и документы, подтверждающие переход к нему права собственности на квартиру: договоры купли-продажи, дарения и т. д. Но, как правило, продавцы редко предоставляют покупателю подобные документы.

 

Покупаете квартиру через риэлтерское агентство? Возложите проверку юридической чистоты квартиры на них. Но помните, что агентство сложно привлечь к ответственности за некачественную работу. Тем не менее, попытаться стоит.

 

Если в договоре прямо указано, что компания обязана проверить юридическую чистоту объекта, но не сделала этого или выполнила работу некачественно, обращайтесь в агентство с претензией. В ней необходимо привести все обстоятельства дела: дату заключения договора с компанией, ее обязательства, дату сделки купли-продажи квартиры, а также те "пробелы" в истории объекта, которые агентство не выявило до его покупки. То есть вы должны наглядно продемонстрировать, что фирма не выполнила свои обязательства в полном объеме.

 

Затем укажите, чего вы требуете от агентства, не забыв веско обосновать причину своих претензий. Если квартира осталась за вами, с агентства сложно взыскать всю сумму, уплаченную ему по договору. Однако вы вправе потребовать компенсировать вам моральный ущерб. В случае если вы не понесли фактических убытков, но компания действительно не выполнила свои обязательства, требуйте пересмотреть стоимость услуг агентства и вернуть часть денег.

 

Резонный вопрос: как поступить, если выяснится, что квартира куплена у человека, который не имел права ее продавать? Прежде всего, нужно понять, имели ли вы основания сомневаться в его полномочиях до заключения договора купли-продажи. Вы знали, что квартиру продают незаконно? С ней придется расстаться: в этом случае вы не считаетесь добросовестным приобретателем. Поэтому, если при проверке юридической чистоты квартиры вам стали известны какие-либо факты, препятствующие покупке квартиры, отмахиваться от них не стоит. В суде слова о том, что продавец предложил не обращать внимания на всякие "пустяки", не найдут понимания. Как ни странно, некоторые покупатели квартир начинают говорить именно так и проигрывают дело.

 

Если при покупке жилья не было оснований сомневаться в законности сделки, то вас скорее всего признают добросовестным приобретателем. Это значит, что квартира остается за вами, и каждый следующий ее покупатель тоже будет считаться добросовестным приобретателем. То есть дальнейшее распоряжение объектом можно осуществлять без помех.

 

Как правильно проверить документы на квартиру? Самый разумный вариант — предложить продавцу обратиться с запросом на предоставление соответствующих справок и выписок, а затем вместе с ним отправиться их получать. Обязательно изучите оригиналы. Нотариальным копиям доверять не стоит, поскольку нотариус гарантирует только соответствие копии документа оригиналу.

 

Для личного спокойствия лучше предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за представление недостоверных сведений. Справедливости ради заметим, что продавец вряд ли добровольно согласится компенсировать причиненные убытки, поэтому взыскивать их придется через суд. Наличие такого условия в договоре облегчит вам этот процесс: достаточно просто доказать, что не предоставленная продавцом информация имела существенное значение для заключения сделки. Если же ответственность продавца за дачу ложной информации не оговорена в договоре, в суде придется доказывать еще и сам факт причинения ущерба действиями продавца.

 

Что делать, если вы узнали об обмане уже после заключения и регистрации сделки? Как всегда — идти в суд. Требуйте не только возместить ущерб, но и расторгнуть договор или признать его недействительным. Необходимо обосновать свои требования, то есть доказать суду, что сокрытие или искажение информации продавцом настолько серьезно, что при своевременном получении правдивой информации вы либо отказались бы от покупки квартиры, либо предложили бы пересмотреть условия договора. Отдельно укажите, что при расторжении сделки или признании ее недействительной вам обязаны вернуть сумму, которая уплачена за объект. Постарайтесь с помощью судебных органов уточнить финансовые возможности продавца. К сожалению, если он уже потратил сумму, полученную за квартиру, а зарплата у него небольшая, получить свои деньги назад вам удастся не скоро. Теоретически существует шанс наложить арест на имущество продавца для его последующей распродажи, но и такие процессы чаще всего длятся годами.

 

В качестве меры психологического воздействия можно сообщить продавцу, что в случае невозвращения денег за квартиру в отношении него будет подано заявление о мошенничестве в милицию. На некоторых граждан такие заявления действуют безотказно. Но лучший выход для покупателя жилья — запастись терпением и с большим вниманием отнестись к документам при оформлении договора купли-продажи.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...

Как прописаться на загородном участке?
14.04.2009

Эта муторная процедура мало изменилась за последние двадцать лет.

Приобрести у...

Как эксплуатировать дачный посёлок?
21.05.2009

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его д...

Титульная защита вашего жилья
16.05.2011

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы ...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

Как снизить налоги при оформлении договора купли/продажи
25.04.2007

При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

Кадастровую процедуру нужно знать
11.02.2009

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение п...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.