Проверка юридической чистоты квартиры
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

22.09.2015

В Раде зарегистрирован законопроект о легализации проституцииЗаконопроект "О регулировании проституции и деятель...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

22.09.2015

Визит польских студентов в Крым вызвал истерику в ВаршавеПосещение польскими студентами, прибывшими в Россию...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

25.09.2015

Киев запретил  Аэрофлоту  и  Трансаэро  полеты на УкраинуРанее 25 российских авиакомпаний, в том числе "Аэро...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Проверка юридической чистоты квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.02.2008 01:00

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщательнейшим образом навести справки как о нём самом, так и о его нынешних и прежних владельцах.

 

Еще на стадии заключения договора покупатель вправе потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги. В этом документе указано, сколько людей прописано в квартире. Также стоит ознакомиться с копией свидетельства о праве собственности. Особое внимание уделите основанию регистрации права собственности. Если, по словам продавца, квартира получена им в наследство от бабушки, а в свидетельстве указано, что квартира куплена, то стоит задуматься о её юридической чистоте.

 

Также затребуйте от владельца квартиры выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по ней проследите путь квартиры от одного собственника к другому. Было бы неплохо получить от продавца еще и документы, подтверждающие переход к нему права собственности на квартиру: договоры купли-продажи, дарения и т. д. Но, как правило, продавцы редко предоставляют покупателю подобные документы.

 

Покупаете квартиру через риэлтерское агентство? Возложите проверку юридической чистоты квартиры на них. Но помните, что агентство сложно привлечь к ответственности за некачественную работу. Тем не менее, попытаться стоит.

 

Если в договоре прямо указано, что компания обязана проверить юридическую чистоту объекта, но не сделала этого или выполнила работу некачественно, обращайтесь в агентство с претензией. В ней необходимо привести все обстоятельства дела: дату заключения договора с компанией, ее обязательства, дату сделки купли-продажи квартиры, а также те "пробелы" в истории объекта, которые агентство не выявило до его покупки. То есть вы должны наглядно продемонстрировать, что фирма не выполнила свои обязательства в полном объеме.

 

Затем укажите, чего вы требуете от агентства, не забыв веско обосновать причину своих претензий. Если квартира осталась за вами, с агентства сложно взыскать всю сумму, уплаченную ему по договору. Однако вы вправе потребовать компенсировать вам моральный ущерб. В случае если вы не понесли фактических убытков, но компания действительно не выполнила свои обязательства, требуйте пересмотреть стоимость услуг агентства и вернуть часть денег.

 

Резонный вопрос: как поступить, если выяснится, что квартира куплена у человека, который не имел права ее продавать? Прежде всего, нужно понять, имели ли вы основания сомневаться в его полномочиях до заключения договора купли-продажи. Вы знали, что квартиру продают незаконно? С ней придется расстаться: в этом случае вы не считаетесь добросовестным приобретателем. Поэтому, если при проверке юридической чистоты квартиры вам стали известны какие-либо факты, препятствующие покупке квартиры, отмахиваться от них не стоит. В суде слова о том, что продавец предложил не обращать внимания на всякие "пустяки", не найдут понимания. Как ни странно, некоторые покупатели квартир начинают говорить именно так и проигрывают дело.

 

Если при покупке жилья не было оснований сомневаться в законности сделки, то вас скорее всего признают добросовестным приобретателем. Это значит, что квартира остается за вами, и каждый следующий ее покупатель тоже будет считаться добросовестным приобретателем. То есть дальнейшее распоряжение объектом можно осуществлять без помех.

 

Как правильно проверить документы на квартиру? Самый разумный вариант — предложить продавцу обратиться с запросом на предоставление соответствующих справок и выписок, а затем вместе с ним отправиться их получать. Обязательно изучите оригиналы. Нотариальным копиям доверять не стоит, поскольку нотариус гарантирует только соответствие копии документа оригиналу.

 

Для личного спокойствия лучше предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за представление недостоверных сведений. Справедливости ради заметим, что продавец вряд ли добровольно согласится компенсировать причиненные убытки, поэтому взыскивать их придется через суд. Наличие такого условия в договоре облегчит вам этот процесс: достаточно просто доказать, что не предоставленная продавцом информация имела существенное значение для заключения сделки. Если же ответственность продавца за дачу ложной информации не оговорена в договоре, в суде придется доказывать еще и сам факт причинения ущерба действиями продавца.

 

Что делать, если вы узнали об обмане уже после заключения и регистрации сделки? Как всегда — идти в суд. Требуйте не только возместить ущерб, но и расторгнуть договор или признать его недействительным. Необходимо обосновать свои требования, то есть доказать суду, что сокрытие или искажение информации продавцом настолько серьезно, что при своевременном получении правдивой информации вы либо отказались бы от покупки квартиры, либо предложили бы пересмотреть условия договора. Отдельно укажите, что при расторжении сделки или признании ее недействительной вам обязаны вернуть сумму, которая уплачена за объект. Постарайтесь с помощью судебных органов уточнить финансовые возможности продавца. К сожалению, если он уже потратил сумму, полученную за квартиру, а зарплата у него небольшая, получить свои деньги назад вам удастся не скоро. Теоретически существует шанс наложить арест на имущество продавца для его последующей распродажи, но и такие процессы чаще всего длятся годами.

 

В качестве меры психологического воздействия можно сообщить продавцу, что в случае невозвращения денег за квартиру в отношении него будет подано заявление о мошенничестве в милицию. На некоторых граждан такие заявления действуют безотказно. Но лучший выход для покупателя жилья — запастись терпением и с большим вниманием отнестись к документам при оформлении договора купли-продажи.

Сергей Коротков

 
  • Брусовой дом в Дубраве-2
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается дом (брус 150*150) утеплен мин.ватой. Внутри обшит вагонкой. Земельный участок 550кв.м. Срочная продажа. Торг уместен.

  • Брусовой дом в Дубраве-2
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом (брус 150*150) утеплен мин.ватой. Внутри обшит вагонкой. Земельный участок 550кв.м. Срочная продажа. Торг уместен.

  • Продается просторный, теплый дом со всеми коммуникациями
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается светлый, просторный, теплый дом со всеми коммуникациями.

  • Продается дом
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается дом. Дом на двоих хозяев, водонагреватель газовый, вода, беседка летняя

  • Продается новый дом в деревне, с мансардой
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается сруб в д. Трехсвятское.

  • Дом под Боровском с мансардой
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    ПРОДАЕТСЯ Дом в с КРАСНОЕ. Боровский район. Дом с мансардой110 м2 на участке 10 соток Ручей пересекает участок. Сруб-лафет, обложен кирпичем . Котел ОГВ, газ-отопление, электрическая плита,...

Коротко о недвижимости
Договор аренды и найма жилья можно расторгнуть досрочно
11.05.2010

Особенно актуальным это становится во время кризиса.

Ряд оснований уже установ...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...

Жить на даче можно как на поселении
25.04.2008

В минувшем сентябре исполнилось ровно год закону о так называемой "дачной амн...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...

Больше половины
05.04.2013

Сергей ВолотовскийОбнинское муниципальное предприятие  «УЖКХ» стало лидером по сбору коммунальн...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...

Опись имущества: береженого Бог бережет
14.04.2010

Если вы решили снять квартиру, то обязательно составляйте опись имущества, ин...

Так ли недоступна ипотека?
20.07.2010

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспос...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.