Снимать или купить в ипотеку?
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Снимать или купить в ипотеку? Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Снимать или купить в ипотеку?Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, мечтает каждый. Но что делать, если необходимой суммы нет, а иметь свою жилплощадь очень хочется? В этом случае есть два варианта – арендовать жилье или купить квадратные метры в ипотеку. На вопрос, какой из этих способов является более предпочтительным, ответ, казалось бы, очевиден. Ипотека – это покупка собственной квартиры, пусть и в «долг». Однако при более детальном рассмотрении открывается ряд нюансов. Итак, что же лучше – кредит или аренда?

«За» аренду

Никто не будет спорить, что одно из главных преимуществ аренды – мобильность. Можно выбрать квартиру рядом с местом работы, детским садом или школой ребенка, менять районы проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде все переезды займут гораздо меньше времени и сил, чем в случае с покупкой квартиры.

 

К слову, в европейских странах аренда квартир или апартаментов является привычным делом. Многие всю жизнь живут в съемном жилье и не видят в этом особой проблемы. Другое дело, что на Западе рынок арендного жилья давно сформировался, является прозрачным для всех участников процесса. В России тоже начинают строиться первые доходные дома, аренду в которых будет регулировать государство. Но пока приходится арендовать жилье по коммерческим ценам и мириться с рядом проблем.

 

Возможно, самым весомым плюсом аренды являются меньшие ежемесячные траты. Можно снять по выгодной цене квартиру у знакомых или арендовать комнату. Понятно, что ежемесячные платежи по ипотеке сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Тем не менее практика показывает, что ипотеку «тянуть» тяжелее.

 

Приведем наглядный пример. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит порядка 30 тыс. рублей. Самые же недорогие варианты на продажу на вторичном рынке жилья столицы будут стоить порядка 4,5 – 5 млн. рублей. Причем, скорее всего, это будет малогабаритная квартира в не самом благополучном районе города, а добираться до метро придется на наземном транспорте. Более привлекательные варианты стоит искать, рассчитывая на сумму около 6 млн. рублей (за «однушку»).

 

Итак, сравним размер ежемесячных платежей за аренду и по ипотеке. Представим, что квартира куплена в кредит, ее стоимость составляет 5,5 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей, процентная ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет. Выходит, что аннуительные платежи по ипотеке составят порядка 56 тыс. рублей в месяц, дифференцированные – от 73,7 тыс. рублей до 25,2 тыс. рублей.

 

Разница становится очевидной. За 55-60 тыс. рублей в Москве можно снять неплохую трехкомнатную квартиру. Или же снимать «однушку», а остаток в течение нескольких лет откладывать на покупку квартиры.

Несколько серьезных минусов

Чаще всего квартиры арендуются без подписания необходимого договора, из-за чего обязанности обеих сторон оговорены лишь устно. Из-за этого распространены случаи, когда собственник квартиры может внезапно повысить плату за жилье или вовсе выставить арендаторов на улицу. Причин на это может быть масса – от личной неприязни до решения срочно продать квартиру.

 

Также стоит помнить, что аренда жилплощади в Москве потребует дополнительных затрат: на услуги риэлтора, а также на оплату залога и последнего месяца проживания. Поэтому на аренду однокомнатной квартиры при заезде может потребоваться не 30 тыс. рублей, а все 100 тыс. рублей.

Ипотечная история

Покупка квартиры даже в кредит является хорошим инвестиционным вкладом. Причем итогом всех выплат станет то, что квартира будет своей. Рисков при покупке квартиры в ипотеку не так много. Главное, иметь средства на первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры) и проанализировать собственную платежеспособность. Эксперты рекомендуют брать ипотеку с ежемесячным взносом, который не будет превышать 35% семейного бюджета. Поэтому оформлять и выплачивать жилищный кредит гораздо проще семьей, а не в одиночку. Даже если один из супругов лишится работы, можно будет отдавать деньги по ипотеке в прежнем графике.

 

Также в пользу ипотеки играет инфляция. Ведь арендная ставка будет повышаться вместе с ростом цен на все товары потребления, а размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится. Он, напротив, будет казаться меньше с каждым годом, особенно если доход за эти годы будет расти.

 

Плюс ко всему, не стоит забывать и о прописке. С ней можно претендовать на разные льготы, «закрепиться» в поликлинике, без лишних проблем отдать ребенка в детский сад.

***

Аренда выгодна для тех, кто пока не имеет стабильного дохода. В случае каких-то непредвиденных трудностей с хозяином квартиры гораздо проще договориться, чем с банком. Аренда несет меньшую нагрузку на семейный бюджет, что позволяет разными способами распоряжаться «остатком» - копить или жить, ни в чем себе не отказывая. Ну а главный плюс ипотеки – это, конечно, то, что квартира будет своя, а не «чужого дяди».

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
Коротко о недвижимости
Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Правила поведения на вторичке
16.12.2011

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится ...

Джентльменское соглашение или как давать задаток
18.06.2012

В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображений экономии средств они все хотят сделать сами.В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображ...

Крути педали!
22.12.2012

Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева 

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...

Кого и как можно поселить в коммуналке
14.07.2010

В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашн...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.